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《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》第十五条划定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。2、开发商缺少有效证件与批文，导致条约无效 《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》第二条划定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售条约，应当认定无效，可是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。3、开发商没经购房人同意变换设计 在购房人与开发商签订的条约中，一般都约定开发商在变换设计之前，必须经由购房人同意。凭据《商品房销售治理措施》第二十四条相关划定，开发商擅自变换计划、设计的，或者经计划部门批准的计划变换、设计单元同意的设计变换导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及泛起条约当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功效情形的，必须经由购房人同意。

否则，开发商组成违约，购房人有权退房。4、迟迟拿不到产权证，购房人可要求退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》第十九条划定，商品房买卖条约约定或者《都会房地产开发谋划治理条例》第三十三条划定的管理衡宇所有权挂号的期限届满后凌驾一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法管理衡宇所有权挂号，买受人请求排除条约和赔偿损失的，应予支持。

5、购房人无法获得贷款，有权退房 如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法管理商业按揭贷款的，也可以依照条约划定退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》第二十三条划定：“商品房买卖条约约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款条约并导致商品房买卖条约不能继续推行的，对方当事人可以请求排除条约和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款条约并导致商品房买卖条约不能继续推行的，当事人可以请求排除条约，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能管理银行按揭手续，由于开发商的原因组成基础违约或因政府政策等不行归责于双方当事人事由导致条约无法继续推行的，购房者可排除条约。

6、实测衡宇面积与暂测面积的误差凌驾3% 凭据《商品房销售治理措施》第二十条相关划定，买受人在购房时经常泛起实际面积和条约约定的面积蓄在一定的误差，这在实际生意业务中是经常发生了。固然，买卖条约可以基于双方意思表现劈面积误差的处置惩罚方式举行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求排除条约、返还已付购房款及利息的，应予支持。7、衡宇质量不及格严重影响居住 凭据最新司法解释，衡宇质量问题严重影响正常居住使用，主要是指衡宇入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住康健，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失，法院将会予以支持。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不及格的，买受人有权退房 《都会房地产开发谋划治理条例》第三十二条划定：“商品房交付使用后，购置人认为主体结构质量不及格的，可以向工程质量监视单元申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不及格的，购置人有权退房;给购置人造成损失的，房地产开发企业应当依法负担赔偿责任。”所以因衡宇主体结构质量不及格不能交付使用，或者衡宇交付使用后，衡宇主体结构质量经核验确属不及格，买受人请求排除条约和赔偿损失的，应予支持。固然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。9、开发商把屋子抵押 如果开发商在出售衡宇之前就把所售衡宇抵押，或卖给购房人后，又把屋子抵押给他人，凭据有关执法划定，在没有见告购房人房产已经被抵押的情况下卖房，条约无效，购房人可以要求退房。

10、套型与图纸设计纷歧致时，买受人有权退房 《商品房销售治理措施》第十九条划定：“……衡宇交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差规模内，维持总价款稳定;套型与设计图纸纷歧致或者相关尺寸超出约定的误差规模，条约中未约定处置惩罚方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业负担违约责任。”。

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